Hiện nay nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu xây dựng nhà ở của khách hàng, công ty Kiến Trúc ECOGREEN đã và đang cung cấp đa dạng các gói dịch vụ từ thiết kế, thi công xây dựng phần thô, hỗ trợ thi công hoàn thiện công trình, thi công xây dựng trọn gói chià khoá trao tay, thiết kế, cải tạo nội thất,... Tất cả để giúp nâng cao chất lượng và phục vụ tốt hơn cho khách hàng đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
Ngày nay để sở hữu một căn nhà lý tưởng và đầy tiền nghi không còn khó khăn vì luôn có những đội ngũ kiến trúc sư hỗ trợ khách hàng. Nhưng để một căn nhà được xây dựng nên một cách chắc chắn nhất thì thi công xây dựng phần thô rất quan trong để làm nên nền móng của ngôi nhà và đó cũng là những thắc mắc phổ biến của các khách hàng khi đặt các gói dịch vụ tại Kiến Trúc ECOGREEN. Vì vây, bài viết dưới đây sẽ giải đáp các thắc mắc của các khách hàng để các khách hàng có một cái nhìn tổng quan nhất.
Hình 1: Thi công xây dựng biệt thự ECOPARK
1. THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ LÀ GÌ ?
Trong xây dựng nhà ở, công trình thường sẽ có 2 phần cơ bản bao gồm thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình. Trong đó, thi công xây dựng phần thô (hay gọi tắt là xây thô hoặc thi công thô) là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà, bao gồm các công việc tạo dựng "khung xương" cho công trình. Giai đoạn này bao gồm:
- Phần móng: chịu tải trọng toàn bộ công trình, bao gồm móng đơn, móng bè, móng cọc,...
- Phần khung: tạo hình khối và kết cấu chịu lực cho công trình, bao gồm cột, dầm, sàn, mái.
- Hệ thống kỹ thuật âm tường: hệ thống điện nước, hệ thống thông gió,...
Thi công xây dựng phần thô là quá trình thi công kết cấu xi măng cốt thép, hình thành bộ khung cho ngôi nhà theo bản vẽ thiết kế. Xây dựng bao gồm hệ thống chịu lực(cột, dầm, khung nhà, sàn bê tông, cầu thang, bậc thang, tường bao che chở, tường ngăn chia, trát,…Thi công xây dựng phần thô luôn được thi công trước, đây là cơ sở quan trọng, là tiền đề để xây dựng phần hoàn thiện ngôi nhà. Do đó, lên kế hoạch chi tiết từ khâu chọn nguyên vật liệu, quy trình, hạng mục, mục đích sử dụng sau này,… Hoàn thành thi công xây dựng phần thô nghĩa là đã đạt được 70% hành trình xây dựng ngôi nhà.
Vì vậy, để có được ngôi nhà đẹp, kiên cố, vững bền theo thời gian, bạn cần quan tâm kĩ lưỡng đến giai đoạn thi công xây dựng này, đặc biệt khi chọn lựa đơn vị thi công cần chọn công ty có uy tín, nhiều năm kinh nghiệm và tâm huyết với khách hàng.
Hình 2: Thi công xây dựng biệt thự ECOPARK
2. THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ GỒM NHỮNG GÌ ?
Hình 3: Các vật tư thi công công trình
Thi công xây dựng phần thô công trình bao gồm 2 công việc chính: thứ nhất là cung cấp vật liệu thô cho công trình và thứ hai là cung cấp nhân công để hoàn thiện xây dựng phần thô.
Nhà thầu khi ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình cũng như cung cấp nhân công hoàn thiện cho các hạng mục xây dựng thi công thô.
Vật liệu thi công phần thô nhà thầu cung cấp nhận và được sự đồng ý nhất trí của khách hàng, chủ đầu tư, bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha và một vài vật tư phát sinh được ghi rõ trong từng hợp đồng riêng biệt (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư). Tuỳ theo nhu cầu và điều kiện của mình mà khách hàng sẽ lựa chọn các thương hiệu vật tư thích hợp.
3. TẦM QUAN TRỌNG CỦA THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ.
Quyết định sự an toàn và độ bền vững của công trình: Phần thô chịu trách nhiệm chịu tải trọng toàn bộ công trình, do đó, thi công sai kỹ thuật hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng có thể dẫn đến nguy cơ sập nhà, nứt tường, thấm dột,...
Ảnh hưởng đến thẩm mỹ của công trình: Phần thô tạo hình khối cơ bản cho ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến bố cục, kiến trúc và vẻ đẹp tổng thể.
Tiết kiệm chi phí và thời gian thi công: Thi công phần thô đúng kỹ thuật sẽ giúp việc hoàn thiện nội thất diễn ra thuận lợi, tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa.
Các công đoạn quan trọng trong thi công xây dựng phần thô:
- Đan thép: công đoạn này phải tuân thu theo đúng bản vẽ kết cấu, kích thước và chủng loại thép. Đặc biệt, khi đan thép tuyệt đối không được để tình trạng xô lệch xảy ra vì sẽ làm giảm khả năng chịu lực của kết cấu thép đan.
- Ghép cốt pha: Khi ghép cốt pha, kỹ sư cần giám sát và chỉ đạo công nhân thực hiện đúng kỹ thuật xây dựng, đảm bảo cốp pha được ghép chức chắn, kín khít và gọn gang. Cùng với đó, cần kiểm tra chất lượng gỗ cốp pha kỹ lưỡng để giảm thiểu nguy cơ bục, vỡ khi đổ bê tông.
- Đổ bê tông: Sau khi trộn cốt liệu và chất kết dính đúng tỷ lệ cho ra hỗn hợp brr tông tiêu chuận, công nhân sẽ tiến hành đổ bê tông bẳng máy trộn bê tông hoặc xe trộn bê tông chuyên dụng. Để khối bê tông kết dính thành khối, không bị rỗng kết cấu và nổi bọt khí, công nhân sẽ phải đầm bê tông một cách kỹ lưỡng.
- Tháo cốp pha : Thời gian tháo dỡ cốp pha tùy thuộc vào mức độ ngưng kết và và đóng rắn của khối bê tông. Giám sát công trình sẽ kiểm tra chính xác kết cấu bê tông trước khi chỉ đạo rút cốp pha để đảm bảo an toàn thi công cũng như chất lượng công trình.
- Xây tường nhà: Tường nhà được xây dựng đúng kích thước và hình dáng của bản vẽ thi công phần thô , đáp ứng các tiêu chí như : Hàng gạch thẳng, mạch vữa dày, đều và không trùng nhau, tường đặc chắc, góc tường vuông vức,.. Đảm bảo được những tiêu chí này, công nhân cần liên tục kiểm tra và trộn vữa đúng tỉ lệ tiêu chuẩn.
4. YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ.
Hình 5: Thi công xây dựng biệt thự ECOPARK
Yêu cầu của khách hàng: Đây là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến báo giá thi công xây dựng phần thô vi dụ như các khách hàng mong muốn những nguyên vật liệu có giá thành cao hoặc giá thành thấp. Theo yêu cầu của khách hàng, công ty sẽ báo giá chính xác xây dựng phần thô trọn gói bao gồm vật tư và báo giá nhân công cho phù hợp.
Đặc điểm địa hình: Tùy thuộc vào diện tích và tình trạng mặt bằng bạn đang sở hữu mà công ty thi công xây dựng sẽ báo giá chính xác sau khi khảo sát cụ thể. Với những mặt bằng hẻm nhỏ, sụp lún, trũng thấp… mức giá phải nâng cao vì mất nhiều thời gian và kỹ thuật xử lý.
Bản vẽ công trình: Với những ngôi nhà phố, nhà cấp bốn phục vụ nhu cầu sinh hoạt đơn giản sẽ có giá xây dựng khá mềm. Tuy nhiên với những kiểu kiến trúc độc đáo, mới lạ, có nhiều không gian đặc biệt, đa chức năng thì giá nhân công và vật tư xây dựng sẽ cao.
Thời điểm xây dựng: Giá vật tư không ngừng biến động, do đó nếu bạn xây nhà vào lúc giá tăng cao thì phải có phương án tài chính dự phòng. Chính vì yếu tố này, nhiều người chọn dịch vụ thi công xây dựng phần thô trọn gói vì nhà thầu sẽ đảm bảo cung cấp vật tư giá cố định, giúp bạn tiết kiệm được chi phí phát sinh.
Từ những thông tin mà Kiến Trúc ECOGREEN cung cấp trên đây. Hy vọng phần nào giúp cho các bạn hiểu được thi công xây dựng phần thô là như thế nào và tầm quan trong khi thi công xây dựng phần thô đúng cách sẽ giúp gì được cho ngôi nhà của bạn. Chúc mọi người luôn có những quyết định sáng suốt khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà của mình. Nếu có những thắc mắc về thi công xây dựng thì hãy liên hệ ngay với Kiến Trúc ECOGREEN để được tư vấn miễn phí nhé!
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC ECO GREEN
Trụ sở: Tòa The Legend, 109 Nguyễn Tuân, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội.
VP2: Xâm Hồng, Thắng Lợi, Văn Giang, Hưng Yên
VP3: Võ Văn Ngân, Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
Hotline (Zalo): 0973 971 896
Website: kientruceco.com / http://kientruceco.vn /
Email: ecohome.jsc@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/kientrucecogreen