THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI

Hình 3: Kiểm tra thi công xây dựng phần thô

Hình 4: Giám sát thi công xây dựng 

III.  QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI TẠI KIẾN TRÚC ECOGREEN

1. Tư Vấn Ban Đầu và Lập Kế Hoạch

• - Tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng: Các thông tin về diện tích, phong cách thiết kế, công năng sử dụng của ngôi nhà sẽ được công ty ghi nhận.
• - Tư vấn và đưa ra giải pháp thiết kế: Kiến Trúc ECOGREEN sẽ tư vấn về các phương án thiết kế sao cho phù hợp với yêu cầu của gia chủ, cũng như các yếu tố về kỹ thuật và thẩm mỹ.
• - Thỏa thuận chi phí và tiến độ: Kiến Trúc ECOGREEN sẽ thống nhất với khách hàng về mức chi phí dự kiến cho toàn bộ công trình, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, chi phí phát sinh và tiến độ thi công.

2. Lập Thiết Kế Chi Tiết và Dự Toán.

• - Thiết kế kiến trúc: Kiến trúc sư sẽ lập bản vẽ chi tiết về bố trí mặt bằng, các không gian chức năng trong ngôi nhà (phòng khách, phòng ngủ, bếp, vệ sinh…). Bản vẽ này phải thể hiện được ý tưởng của gia chủ và đảm bảo yêu cầu về kỹ thuật, mỹ thuật.
• - Thiết kế kết cấu: Các kỹ sư kết cấu sẽ tính toán các yếu tố về độ bền, khả năng chịu lực của công trình, bao gồm việc xác định loại móng, hệ thống cột, dầm, sàn, mái.
• - Thiết kế điện, nước: Các kỹ sư điện và nước sẽ lên kế hoạch cho hệ thống điện, nước, hệ thống điều hòa, thông gió, các thiết bị vệ sinh… đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn tiện nghi và an toàn.
• - Lập dự toán chi phí: Kiến Trúc ECOGREEN sẽ lập bảng dự toán chi tiết các chi phí liên quan đến vật liệu, nhân công, các chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Việc lập dự toán này giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quan về ngân sách cho cả công trình.

3. Xin Giấy Phép Xây Dựng

Trước khi bắt đầu thi công, nhà thầu sẽ thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Việc này đảm bảo rằng công trình của bạn được xây dựng hợp pháp, tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.

• - Lập hồ sơ xin cấp phép: Hồ sơ bao gồm các bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt, giấy tờ quyền sử dụng đất,…
• - Thủ tục xin phép xây dựng: Kiến Trúc ECOGREEN sẽ thay bạn nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng và theo dõi quá trình xét duyệt.
• - Chờ phê duyệt: Thời gian chờ đợi giấy phép có thể dao động từ vài tuần đến vài tháng tùy vào quy mô công trình và địa phương.

4. Thi Công Xây Dựng

Sau khi có giấy phép xây dựng, nhà thầu sẽ tiến hành thi công theo đúng tiến độ đã thỏa thuận. Quy trình thi công được thực hiện qua các giai đoạn cụ thể:

Bước 1: Chuẩn Bị Địa Chất và Đào Móng

• - Đào móng: Kiến Trúc ECOGREEN sẽ thực hiện công việc đào móng theo thiết kế đã được phê duyệt. Các loại móng sẽ được chọn tùy thuộc vào địa chất và yêu cầu kết cấu công trình (móng băng, móng cọc, móng đơn…).
• - Kiểm tra địa chất: Trước khi đào móng, các kỹ sư tại ECOGREEN sẽ kiểm tra địa chất của khu đất để đảm bảo nền móng đủ vững chắc.

Bước 2: Xây Dựng Phần Thô

• - Xây dựng kết cấu: Sau khi đào móng, các công đoạn tiếp theo là đổ bê tông móng, xây tường gạch, dựng khung thép cho các tầng, lắp đặt cột, dầm, sàn.
• - Công tác điện và nước: Thi công lắp đặt hệ thống điện, nước, ống thoát nước theo thiết kế. Các đường dây điện, hệ thống ống nước được lắp đặt sẵn trong tường trước khi trát.
• - Thi công mái: Sau khi hoàn thành phần thô của các tầng, tiếp tục xây dựng mái, làm việc chống thấm, lợp mái nếu có.

Bước 3: Thi Công Hoàn Thiện

• - Lát nền, sơn tường: Sau khi hoàn tất phần kết cấu, tiến hành lát gạch nền, ốp tường, sơn nước. Những chi tiết này sẽ làm cho ngôi nhà trở nên hoàn thiện và đẹp mắt hơn.
• - Lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh: Cửa gỗ, cửa nhựa, cửa kính, thiết bị vệ sinh (bồn cầu, bồn rửa tay…) sẽ được lắp đặt.
• - Lắp đặt nội thất: Các thiết bị nội thất như tủ bếp, giường, tủ, kệ sách, hệ thống đèn chiếu sáng… cũng được thi công và lắp đặt.

Bước 4: Kiểm Tra và Nghiệm Thu

• - Kiểm tra chất lượng: Các kỹ sư giám sát tại ECOGREEN sẽ kiểm tra lại toàn bộ công trình, từ kết cấu, điện, nước đến các chi tiết hoàn thiện để đảm bảo công trình đạt yêu cầu chất lượng.
• - Nghiệm thu công trình: Sau khi kiểm tra và sửa chữa các lỗi nhỏ , Kiến Trúc ECOGREEN và khách hàng sẽ cùng tiến hành nghiệm thu công trình. Đây là bước cuối cùng trước khi bàn giao ngôi nhà cho chủ đầu tư.

5. Bàn Giao Công Trình và Bảo Hành

• - Dọn dẹp công trình: Kiến Trúc ECOGREEN sẽ vệ sinh công trình, loại bỏ các vật liệu thừa, bụi bẩn, đảm bảo ngôi nhà sạch sẽ trước khi bàn giao.
• - Bàn giao hồ sơ công trình: Bao gồm các bản vẽ thiết kế, hợp đồng, giấy tờ bảo hành, biên bản nghiệm thu.
• - Chế độ bảo hành: Kiến Trúc ECOGREEN có chế độ bảo hành công trình, đảm bảo sửa chữa miễn phí các sự cố xảy ra trong thời gian bảo hành từ 1 đến 5 năm.

IV. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI CUNG CẤP DỊCH VỤ THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI.

Việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là có thể, nhưng cần sự đồng thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Các thay đổi phổ biến bao gồm thay đổi vật liệu, không gian nội thất, hoặc kết cấu công trình. Tuy nhiên, thay đổi thiết kế có thể dẫn đến chi phí phát sinh và kéo dài thời gian thi công.

Khi thay đổi thiết kế, cần ký phụ lục hợp đồng để điều chỉnh chi phí và thời gian hoàn thành. Chi phí thay đổi có thể tăng tùy theo mức độ điều chỉnh và yêu cầu kỹ thuật.

Yếu tố cần lưu ý

Pháp lý: Một số thay đổi có thể cần xin phép xây dựng lại hoặc làm lại giấy phép.

Tiến độ: Thay đổi thiết kế có thể làm chậm tiến độ thi công.

Chi phí phát sinh: Những thay đổi có thể gây tăng chi phí, vì vậy cần thỏa thuận rõ ràng trước.

– Một ngôi nhà với tổng diện tích xây dựng dù lớn hay nhỏ đều có các hạng mục trong xây thô và hoàn thiện như nhau ví dụ như một bể tự hoại, hố móng, một cầu thang, ban công, số lượng cửa phòng…Dù nhà lớn hay nhà nhỏ có bao nhiêu nhà tắm thì có bấy nhiêu bồn cầu, lavabo… chi phí về vật tư hoàn thiện cũng được giữ nguyên.

– Các hạng mục công việc xây dựng có những hạng mục có thể thi công song song nhưng cũng có những hạng mục công việc cần thời gian chờ. Nếu thi công diện tích nhỏ thì công việc này hoàn thành mới được thực hiện công việc khác. Chính vì điều này thời gian thi công nhà nhỏ cũng không nhanh hơn nhà có diện tích lớn hơn là bao.

– Ngoài ra, diện tích nhỏ thì việc thi công cũng gặp nhiều khó khăn hơn, dễ xảy ra sai sót và rủi ro, chi phí có thể bị đẩy lên.

Nếu có chi phí phát sinh ngoài hợp đồng, công ty sẽ thông báo và giải thích lý do trước khi thực hiện. Chủ đầu tư và công ty sẽ cần thỏa thuận và điều chỉnh hợp đồng để xác nhận chi phí phát sinh. Chi phí này phải được thỏa thuận rõ ràng, có hóa đơn chứng từ hợp lệ và hợp đồng cần ký phụ lục để điều chỉnh giá trị và tiến độ. Chủ đầu tư cũng cần giám sát để đảm bảo chi phí phát sinh là hợp lý và cần thiết.

Nhu cầu xây dựng nhà của mỗi gia chủ sẽ khác nhau nên xây nhà trọn gói theo đó cũng phát triển đa dạng dịch vụ như:

·         Thiết kế trọn gói

·         Xây trọn gói phần thô

·         Xây trọn gói phần hoàn thiện

·         Thi công nội thất trọn gói

·         Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay

Theo đó, dịch vụ xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất hay chưa thì phụ thuộc vào lựa chọn gói của gia chủ. Nếu lựa chọn xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay thì xây nhà trọn gói đã bao gồm thi công nội thất. Gia chủ sẽ chỉ cần truyền tải ý tưởng xây nhà còn công ty  sẽ triển khai toàn bộ và bàn giao chìa khóa để gia chủ dọn vào ở luôn.

Với những chia sẻ dưới đây, hẳn các bạn đọc đã có những đáp án cho câu hỏi về dịch vụ thi công xây dựng trọn gói tại Kiến Trúc ECOGREEN. Xây nhà luôn là một quyết định quan trọng của khách hàng. và dịch vụ thi công xây dựng trọn gói chính là giải pháp hoàn hảo giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách nhanh chóng, hiệu quả và không lo lắng về chất lượng. Với sự chuyên nghiệp của Kiến Trúc ECOGREEN, bạn sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức và đảm bảo một công trình luôn chất lượng và bền vững.